பரந்தூரில் விமான நிலைய அறிவிப்பு வருவதற்கு முன் சதுர அடி விலை ரூ.500.. கடந்த 6 மாதங்களுக்கு முன் சதுர அடி ரூ.2500.. இன்று சதுர அடி ரூ.50க்கு கூட வாங்க ஆளில்லை… கோடிக்கணக்கில் முதலீடு செய்த மார்வாடிகள், முன்னாள் அமைச்சர்கள்,, அரசியல் புலிகள் தலையில் துண்டு.. மீண்டெழ முடியாத நிலையில் பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள்.. ஒரே ஒரு ஆர்டர் இப்படி செய்துவிட்டதே…
பரந்தூர் விமான நிலையத் திட்டம் தொடர்பான அரசின் முடிவுக்குப் பிறகு, அந்தப் பகுதியின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெரிய அளவில் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளதாக கூறப்படும் தகவல்கள் தற்போது பரபரப்பை ஏற்படுத்தியுள்ளன. விமான நிலையம் வரப்போகிறது என்ற அறிவிப்பு வெளியாவதற்கு முன்பு, பரந்தூர் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளில் ஒரு சதுர அடி நிலம் சுமார் ரூ.500 அளவில் விற்பனை செய்யப்பட்டதாக கூறப்படுகிறது. விமான நிலையத் திட்டம் அறிவிக்கப்பட்டு நிலம் கையகப்படுத்தும் நடவடிக்கைகள் தொடங்கிய பின்னர், அதே பகுதிகளில் நிலத்தின் விலை பல மடங்கு உயர்ந்து சுமார் ரூ.2,500 வரை சென்றதாகவும் தகவல்கள் வெளியாகின.
விமான நிலையத் திட்டத்தை எதிர்பார்த்து பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களும் தனியார் முதலீட்டாளர்களும் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளில் பெருமளவு நிலங்களை வாங்கியதாக கூறப்படுகிறது. குறிப்பாக சென்னையைச் சேர்ந்த தொழிலதிபர் ஒருவர் சுமார் ரூ.5 கோடி மதிப்பில் நிலங்களை வாங்கியதாகவும் சமூக வட்டாரங்களில் தகவல்கள் பரவி வருகின்றன. திட்டம் உறுதியாகும் என்ற நம்பிக்கையில் நிலம் வாங்கியவர்களுக்கு, விமான நிலையம் வந்தால் நிலத்தின் மதிப்பு மேலும் பல மடங்கு அதிகரிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பும் இருந்திருக்கலாம்.
ஆனால் தற்போது திட்டத்தின் நிலை குறித்து அரசு எடுத்துள்ள முடிவால், அந்த எதிர்பார்ப்புகள் தலைகீழாக மாறியுள்ளதாக கூறப்படுகிறது. விமான நிலையத் திட்டம் தொடராது என்ற தகவலுக்குப் பிறகு, பரந்தூர் பகுதியில் நிலத்தின் விலை வேகமாக சரிந்துவிட்டதாகவும், முன்பு ரூ.500-க்கு விற்பனையான நிலத்தைக்கூட தற்போது அதே விலையில் வாங்குவதற்கு ஆட்கள் இல்லாத நிலை ஏற்பட்டுள்ளதாகவும் கூறப்படுகிறது. சில இடங்களில் சதுர அடிக்கு ரூ.50 முதல் ரூ.100 வரை மட்டுமே விலை பேசப்படுவதாக கூறப்படும் தகவல்கள் ரியல் எஸ்டேட் வட்டாரத்தில் அதிர்ச்சியை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
இதன் விளைவாக, கோடிக்கணக்கில் முதலீடு செய்த சில நிறுவனங்கள் மிகப்பெரிய நிதிச்சுமையை சந்திக்க நேரிட்டுள்ளதாகவும் கூறப்படுகிறது. நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு கடுமையாக குறைந்தால், வாங்கிய விலைக்கும் தற்போதைய விலைக்கும் இடையே மிகப்பெரிய வித்தியாசம் உருவாகும். இதனால் வங்கிக் கடன், வட்டி, பராமரிப்பு செலவு உள்ளிட்ட பல்வேறு சுமைகளை எதிர்கொள்ள வேண்டிய நிலையும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்படலாம். சில நிறுவனங்கள் இந்த பாதிப்பிலிருந்து உடனடியாக மீண்டு வர முடியாத சூழலில் இருப்பதாகவும் தகவல்கள் வெளியாகின்றன.
இந்த விவகாரத்தை வைத்து, “விமான நிலையத் திட்டம் ஏன் மறுபரிசீலனை செய்யப்பட்டது?” என்ற கேள்வியும் அரசியல் ரீதியாக முன்வைக்கப்படுகிறது. ஆனால் நில விலை உயர்வு அல்லது சரிவு தொடர்பான தகவல்கள் தனித்தனியாக சரிபார்க்கப்பட வேண்டியவை. அதேபோல், குறிப்பிட்ட நிறுவனங்கள் அல்லது தனிநபர்கள் திட்டத்தை எதிர்பார்த்து நிலம் வாங்கியதாக கூறப்படும் தகவல்களுக்கும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரம் தேவைப்படுகிறது. எனவே, உண்மை நிலவரத்தை அரசு வெளிப்படையாக வெளியிடுவது அவசியமாகிறது.
இப்போது பரந்தூர் விவகாரத்தில் எழும் மிகப்பெரிய கேள்வி இதுதான்: ஒரு அரசு திட்டம் மாறும்போது அதன் தாக்கம் வெறும் அரசியல் விவாதத்தோடு முடிந்துவிடுமா, அல்லது அதைச் சுற்றி முதலீடு செய்தவர்களின் வாழ்க்கையையும் மாற்றுமா? விமான நிலையம் வருமென்ற எதிர்பார்ப்பில் நிலம் வாங்கியவர்கள் உண்மையில் பாதிக்கப்பட்டிருந்தால், அவர்களின் நிலை குறித்தும் அரசு கவனம் செலுத்த வேண்டும். அதேநேரத்தில், திட்டத்தை ரத்து செய்ததற்கான காரணங்கள், மாற்றுத் திட்டங்கள் மற்றும் அப்பகுதியின் எதிர்கால வளர்ச்சி குறித்து தெளிவான விளக்கம் அளித்தால்தான் குழப்பங்களுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்க முடியும். “நிலத்தின் விலை ஏன் உயர்ந்தது, ஏன் சரிந்தது என்பதைக் காட்டிலும், அந்த மாற்றத்தின் பின்னால் உண்மையில் நடந்தது என்ன?” என்பதே இப்போது பரந்தூர் விவகாரத்தின் முக்கியமான கேள்வியாகியுள்ளது.
